Агентство недвижимости 911

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «911»

Порядочность рождает качество!

 

+38 061 701 01 49

info@an911.com.ua

cache/resized/a0f6cda02c1fa7cf8a937036513faab6.jpg

Продается дом в районе Ботанического сада с участком 5 сот.В доме 3 комнаты, большая кухня, все удобства. Выполнен ...

cache/resized/fd104b558e1fe9441e45180c60581aa0.jpg

Предлагается к продаже трехкомнатная квартира в коттедже, общей площадью 76,2 кв.м, с прилегающим к ней участком земли. ...

cache/resized/d202e2c079a61759c709849b94fdbbe6.jpg

Предлагаем к продаже дом по ул. Красноградской, общ. пл. 64 кв.м, расположен на 5 сотках не приватизированной земли. В ...

cache/resized/abdc62830a2f1337fed6a652fd03bccb.jpg

Стоимость квартир площадью 70,37 кв.м- 32000 долл.

Стоимость квартир площадью 82,2 кв.м - 37000 долл.

наружные стены ...

cache/resized/3d35172f9422e746d053cd66aa6f8d06.jpg

Продаются 1-но комнатные квартиры в новострое в Южном микрорайоне.Квартиры разной площади (см.план)

Стоимость квартир ...

cache/resized/d4f53046651a1ad8efcd24f0078b47af.jpg

Предлагаются к продаже 2 земельных участка под строительство и обслуживание жилого дома, по 7,5 сот. каждый. ...

Пятница, 07 августа 2020 23:28 ID:1582

Автор

Галерея изображений

Смотреть встроенную онлайн галерею в:
https://an911.com.ua/nedvizhimost-za-rubezhem/1582-#sigProId1583424eaa

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ в недвижимость на побережье Черногории с доходностью 36%

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Земельный участок площадью 730 м2, расположен в тихом зеленом районе г. Тиват с панорамным видом на город и адриатическое море.

Утвержденный градостроительный план предусматривает возведение многоквартирного дома. Общая брутто площадь 700 м2.

Мы предлагаем путем реализации инвестиционного проекта приобрести готовые квартиры «под ключ» с качественной внутренней отделкой и инженерией по цене 1600 евро/м2.

Для сравнения средняя стоимость квадратного метра в новостройках города Тиват составляет 2.000 евро/м2, при том что наш проект распологается в отличном месте и реализуется более высоким уровнем исполнения.

КОНЦЕПТ

Концепт проекта предусматривает строительство 4- этажное здание. На нижнем этаже будут устроены две квартиры с просторными террасами. На 2, 3 и 4 этажах предусмотрено строительство 9 квартир (по три квартиры на этаж). На каждом этаже разместятся две студии

  • однакомнатная квартира. Общая жилая площадь к продаже составит 530 м2 включая террасы.

На приложенных иллюстрациях вы можете ознакомиться с разработанным архитектурным проектом и планировками будущего здания.

Благодаря привлекательному внешнему оформлению обеспечивается высокая добавочная стоимость. Мы стремимся к ощущению люксового дома у покупателей недвижиимости эконом класса.

  • каждой квартире предусмотрена установка полного набора сантехники и инженерных систем. Все расходы уже включены в общую стоимость инвестиционного предложения. Согласно проекту, возле здания планируется возведение парковки на 12 машиномест, что

тоже уже включено в смету. Никаких дополнительных затрат со стороны инвестора не потребуется !

 

РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ

требуемый объем инвестиций составит 848 000 евро или 1.600 евро/м2;

общая жилая площадь квартир в здании – 530 м2 включая террасы. Перед зданием будет устроена парковка на 12 машиномест;

розничная цена готового комплекса составит 1 060 000 евро. В расчетах исходим из средней розничной стоимости квадратного метра жилого помещения в Тивате 2.000 евро. В действительности набор предложений такого ценового диапазона на рынке весьма ограничен. Цена реализации квартир на верхних этажах будет выше, компенсируя затраты на привлечение агентств недвжимости;

срок строительства объекта – 12 месяцев. Весь объем жилого фонда планируется реализовать в течение 18 месяцев с момента получения разрешения на строительство;

общая прибыль после реализации объектов составит 212.000 евро, или 25% выручки от первоначальных инвестиций.

Период инвестирования составляет 6 месяцев, что увелчивает годовой % доходности от объема инвестиций. Также необходимо учитывать возврат средств через продажи квартир до наступления срока реализации проекта. С учетом этиих факторов результат может составить до 40% годовых !

 

ФИНАНСЫ

Вложения 848.000,00 €

Возврат инвестиций - 25%

Общая выручка 1.060.000,00 €

Стоимость земли и разрешительная документация 250.000,00 €

 

Стоимость строительства 598.000,00 €

Чистая прибыль 212.000,00 €

Доходность   25% - 40%

Срок строительства 12 месяцев от разрешения на строительство

Срок реализации до 18 месяцев от разрешения на строительство

ДЕТАЛИ

Внутренняя отделка будет выполнена с применением дорогостоящих и качественных материалов, общественные зоны облицованы натуральным камнем. Обеспечено благоустройство и озеленение участка. Установлено климатическое оборудованиие и сантехника.

  • момента получения официального разрешения на строительство объектов возможно привлечение местных и международных агентств недвижимости к продажам. Для этого планируется выполнить качественную визуализацию экстерьера и интерьера каждой квартиры в отдельности и многоквартирного дома в целом. Мы организовываем полный цикл реализации проекта вплодь до реализации последней квартиры.

Земельный участок, проектная документация и квартиры оформляются непосредственно на физических лиц, осуществляющих инвестиции. Инвестиционный договор оформляется у нотариуса. Это делает проект абсолютно надежным для инвестора !

 

ФАЗЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Инвестиционный проект предусматривает приобретение земельного участка с последующим получением официального разрешения на строительство многоквартирных зданий. Вложение средств производится поэтапно:

1 этап в размере 250 000 евро

Сумма выплачивается при заключении инвестиционого договора.

На указанные инвестором физические лица будут оформлены участок, проектная документация, разрешение на строительство.

 

2 этап в размере 250 000 евро

Сумма вносится после получения разрешения на строительство, до начала строительных работ

 

3 этап в размере 150 000 евро

Сумма вносится после возведения коробок домов, устройства крыши и установки окон.

 

4 этап в размере 200 000 евро

Сумма вносится после устройства фасада здания, электро- и водоинсталяции, штукатурки всех внутренних помещений и устройства стяжки.

 

5 этап в объеме 48 000 евро

Выплаты производятся по мере реализации конечным покупателям готовых квартир и завершения инвестиционного проекта.

 

ЛОКАЦИЯ

Объект располагаются в самом перспективном курортном городе Тивате, расположенном на побережье Черногории.

Место выделяется отличной транспортной доступностью, удобными подъездными путями, тихими улочками.

Вокруг расположены сосновый лес, открываются красивые панорамные виды на горы и море со второго и третьего этажей.

  • шаговой доступности находятся продуктовые магазины, остановки общественного транспорта.

Городская набережная расположена - в 500 метрах, центр города расположен – в 2 километрах, аэропорт - в 5 киломерах. Ближайший пляж – на расстоянии 1 километра.

На снимках можно ознакомиться видами с участка и схемой расположения объекта на карте.

 

ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы уже более 6 лет занимаемся привлечением инвесторовдля строительных объектов в Черногории.

Данный инвестиционный проект дает возможность реализовывать привлекательные ликвидные объекты недвижимости по ценам ниже среднерыночных.

Благодаря нашему опыту, знанию рынка и использованию надежных инструментов нам удается добиваться 100% продаж всех построенных объектов.

Необходимо учитывать что период инвестирования в данный проект составляет 6 месяцев, и возврат инвестиций происходит раньше указанного крайнего срока, что позволяет фиксировать высокую годовую доходность.

Для вложения инвестиций в недвижимость Черногории не требуется раскрытие происхождения средств, как в других европейских странах.

Вся недвижимость и документация оформляются непосредственно на инвестора, что дает возможность исключить любые риски.

Дополнительная информация

  • Тип сделки: Продажа
  • Населенный пункт: Тиват
  • Тип недвижимости: Квартира
  • Площадь: 700
  • Валюта: EUR
  • Цена: 848000
Прочитано 2 раз

Агентство недвижимости «911»
 г. Запорожье, пр-т. Соборный, 102
Тел.(061) 701-01-49 info@an911.com.ua